光明天安云谷

项目亮点

区位与规划优势

光明天安云谷坐落于深圳市光明区新湖街道公常路与光侨路交汇处，地处光明科学城“综合配套区”与“产学城融合创新区”双核交汇地带。项目由深圳光明天安云谷投资有限公司开发，总占地约2.2平方公里，规划总建面高达630万平方米，分三期滚动建设，是光明区规模最大的M0新型产业用地（独立红本）标杆项目。一期聚焦高端产研办公，占地8.15万平方米，计容面积约33万平方米，坐北朝南，直面光明小镇花海，兼具生态景观与产业价值。

1号产研办公：超高层旗舰载体

光明云谷1号楼以180米高度成为区域地标，地上36层、地下3层，办公总面积达8.4万平方米。标准层高4.5米，单层面积3000㎡，每层灵活分割为6户（450–650㎡），柱距达10m×13.8m，空间开阔无遮挡。4–9层楼板承重高达1000kg/㎡，可满足重型设备研发生产需求；10–36层为300kg/㎡，适配轻型智造与办公场景。垂直交通配置18部客梯+3部货梯（含3吨重载梯），并设917个车位。负一层配备5.9米高卸货平台、专用排污排风竖井及100㎡废水废气净化池预留空间，全面支持环保合规生产。

2号产研办公：生态化中高层优选

2号楼高90米（19层），办公面积约3.1万平方米，标准层2000㎡，每层4户（400–750㎡），柱网9m×13m，兼顾灵活性与实用性。特色在于7、9、11、13、15、17层设置空中花园，将自然绿意融入工作场景，提升员工体验。4–8层承重1000kg/㎡，9–19层为300kg/㎡，配备6部客梯+2部货梯，提供293个停车位，并同步配置卸货平台、环保处理预留设施，满足绿色制造与高效运营双重需求。

产权与成本优势

两栋楼宇均享有50年独立红本产权（1号至2069.7.28，2号至2069.8.18），使用率约75%，显著高于传统厂房。销售单价预计2.3–2.7万元/㎡，管理费仅12元/㎡·月，在同等品质产研载体中具备突出性价比。M0用地性质允许分割销售、注册企业、申请产业政策，为企业资产配置与长期发展提供稳定保障。

产业生态与未来潜力

项目紧邻中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、脑解析与脑模拟等大科学装置，产学研资源高度集聚。依托光明科学城国家战略定位，光明天安云谷正加速吸引人工智能、生物医药、新材料、高端装备等战略性新兴产业入驻，打造集研发、中试、办公、展示于一体的全链条创新生态圈，成为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要产业承载平台。